ご家族の家族構成の変化にともない、「戸建てからマンション」へ、あるいはその逆で「マンションから戸建て」へ買い替えたいというご相談を多く受けています。こうした買い替えにおいて悩むのが売買のタイミングです。

買い替えはマイホームの売却と新居の購入を同時に行う高度な取引であり、タイミングが合わないと、大きな損になってしまうことも。購入と売却のどちらを優先するかを考え、計画を立てて進めていくことがポイントになります。

「マイホームの売却」「新居の購入」という2つの不動産取引のうち、購入を優先する買い替えを「買い先行」といいます。手持ち資金に余裕がある場合には引越しが1回で済む「買い先行」がおすすめです。

これに対し、手堅く買い替えしたい場合には、しっかりとした資金計画を立てられる「売り先行」をご提案しています。さらに買いたい物件の目星があって、すぐに買い替えたい場合には「同時進行」という方法もご提案可能です。

いずれの場合も、スムーズに売却できるかが成功のカギとなります。当社では購入希望物件が見つかったタイミングで不動産買取をご提案することも可能です。住み替えローンにも対応していますのでお気軽にご相談ください。

定期収入を得られる、投資用マンションなどの賃貸物件。しかし、「高齢のため管理が難しい」「新居の購入資金が必要になった」「期待するような利回りが見込めない」などの理由から、売却を考えておられる方がいらっしゃるかもしれません。

賃貸物件の売却では、賃貸人に退去勧告を行い空室にしてから売却する方法と、賃貸人がいる状態で売却する方法の2つがあります。後者は借主から見ると賃貸オーナーが変わるだけなので、「オーナーチェンジ」といいます。

オーナーチェンジ物件の場合は、すでに入居者がいる状態なので、物件購入者にとっては、購入後すぐに定期的な賃貸収入が得られます。賃料も分かっているので、投資物件としての利回りを明確に計算できる点もメリットです。

一方でオーナーチェンジ物件の購入者は投資家に限定され、購入者を見つけにくい点がデメリットになります。このように、オーナーチェンジをはじめとする賃貸物件の売却では、通常の仲介売却とは異なる売却ノウハウが必要です。

当社はオーナーチェンジ物件の売却についても数多くのご相談をいただいています。豊富な購入希望者の中から、お客様のご希望に近い価格で購入してくれる買主を迅速に見つけるお手伝いをしております。