売主様が不動産会社1社だけと媒介契約を結び、売却活動をその会社1社に任せる契約です。3種類の契約の中でも、もっとも拘束力の強い契約となります。契約の有効期限は最大3ヶ月です。

専属専任媒介契約では、不動産会社から売主様への活動報告の頻度が1週間に1度以上と義務付けられています。また、レインズ（後記「レインズとは」参照）への登録も契約成立から5日以内に行う必要があるなど、積極的な売却活動を期待できます。

専任媒介契約との大きな違いは、自己発見取引が許されていない点です。自己発見取引とは、親戚や知人など、自力で探した相手に売却すること。専属専任媒介契約では、自分で買主を見つけた場合でも、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。

専属専任媒介契約と同様に、媒介契約を結べる不動産会社は1社のみです。ただし専属専任媒介契約とは異なり、専任媒介契約では、自己発見取引が許されています。つまり自分で買主を見つけた場合には、不動産会社を介さずに契約することが可能です。

契約の有効期限は専属専任媒介契約と同様に最大3ヶ月。不動産会社から売主様への活動報告の頻度は2週間に1度以上、レインズへの登録は契約成立から7日以内に行う必要があります。

1社のみとの契約になるため、不動産会社が積極的な売却活動を行ってくれる可能性が高い契約です。自己発見取引も許されているため、たとえば「親戚が現金で購入したい」という場合、直接取引することが可能です。

他の2つの契約とは異なり、複数の会社と媒介契約を結ぶことができる契約です。専任媒介契約と同様に自力で買主を見つけた場合には、不動産会社を介さずに契約することができます。契約期間の規定はありませんが、行政指導に従って3ヶ月が一般的です。

不動産会社から売主様への活動報告の義務はなく、レインズへの登録義務もありません。他の2つの契約に比べて、売主様にとっても、不動産会社にとっても、自由度が高く制約の少ない契約です。

複数の会社と契約できるので、幅広く買手を見つけられる可能性が高いと思われるかもしれません。しかし実際のところは不動産会社にとって安定性の低い依頼となるため、積極的に売却活動を行ってもらえず、売却に時間がかかってしまう恐れもあります。

また、多数の不動産会社に依頼してしまうと、購入検討者様からの問い合わせが分散し、市場の反応や広告の効果分析ができない、どこの会社と何の話をしたかがわからなくなりやすい、というデメリットがあります。

専属専任、専任媒介ともにレインズへ物件の登録をするため、媒介契約を結んだ不動産会社以外にも広く情報の公開を行いますので、他の媒介契約との大きな違いは、売主様の窓口が一つになるか複数になるかというところです。