こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑（いわさき）です！ 雨や雪の日が続きますね。 私は寒さに弱いので、冬は家にこもりがちです。自宅は賃貸なのですが、家にいる時間が長いと、マイホームの憧れが湧いてきます。 ウイスキーが好きなのでバーカウンターを作りたいですが、賃貸ではなかなか難しいです。 マイホームを買う時はほとんどの方が住宅ローンを利用されますが、近年は不動産価格が上昇し、お一人の収入では審査に通らず、ご夫婦でローンを組む方が増えました。 今回はそのケースの中でも、LGBTのカップルの方が一緒にローンを組む方法をお話しします。

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑（いわさき）です。 ２０２５年になりました！今年もどうぞよろしくお願いいたします！ さて、今年１回目の投稿です。 今回のお話は、「相続の家族会議」についてです。 お正月に家族で集まり、相続について話された方も多いのではないでしょうか。 よくあるのが、実家をどうするのかや、以前相続し、そのまま放置してしまっている空家や土地を、さらに子供に相続させるのか、事前に処分するのかなどの問題です。

本日より営業開始いたします！ 例年１月は、年末年始にご家族でご実家の処分などを話し合われ、ご相談いただくことが増える時期です。 ご相談は無料でお受けしておりますので、不動産についてわからないことやご質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください。 それでは本年もどうぞよろしくお願いいたします。

新年明けましておめでとうございます。 マーヴェリックプロパティの岩﨑（いわさき）です。 旧年中は大変お世話になりありがとうございました。 本年もどうぞよろしくお願いいたします。

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑（いわさき）です。 弊社は、１２月２８日〜１月５日まで休業させていただきます。 今年は１月１日の能登半島地震に始まり様々なことがありましたが、私自身もいろんなことがあり、人生の転機となる年でした。 お世話になった方々、支えてくださった方々、本年は誠にありがとうございました。 どうぞ良いお年をお迎えください。 来年も日々精進いたしますので、よろしくお願いいたします！

人気エリアの駅近で、前面道路幅員広々６m、アルファードも停めれるサイズの駐車スペースがある物件です。 現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。 収益物件や相続対策としておすすめの物件です。

西淀川区野里２丁目にて中古一戸建ての販売開始です！ 築浅、こだわりの注文住宅です！ 便利な２階リビング&水回りです♪

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑（いわさき）です！ 今年も早いもので、あと２週間と少しとなりました。 寒さが本格的になり、日差しや空気感が冬らしくなってきましたね。 この時期の私の楽しみは、クリスマスよりM１です笑 YouTubeで３回戦から全ネタ視聴するくらい好きで、疲れた時に元気をもらってます！   前置きが長くなりましたが、本日のテーマは「不動産のセカンドオピニオンについて」です。 セカンドオピニオンといえば医療現場のイメージですが、不動産においても重要です。 例えば、所有しているマンションから引っ越すことになり、売却しようと思い駅前の不動産屋さんに依頼したが、売れない、話が噛み合わない、どうも信用できない、ということでご相談を受けるケースが度々あります。 そんな時に、不動産の専門家として客観的なアドバイスをさせていただくのが、不動産のセカンドオピニオンです。 以下にいくつかの事例をあげさせていただきます。     まず、駅前の老舗やフランチャイズ店、大手不動産会社の場合、一般の不動産会社と比べれば、そもそもの案件数が多いため、営業マンの１件ごとの力の入れ方や熱意が薄いということがあります。 営業マンの力量にもばらつきがありますので、受け持つ件数が多ければ、ミスや忘れが増えたり、売れにくい物件は放置状態になってしまうということも普通に起こりうります。 また、私が今まで経験したことで多かったのが、ノルマや自社のルールを優先し、仲介業者でありながら、自社の都合にお客様を合わさせるということです。 これに不信感を抱かれて相談に来られるというケースが一番多いです。     次に多いのが、空家やマンションを貸し出そうと考えている方です。 「売った方がいいのか、貸した方がいいのか」と迷っている時に、「不労所得」「投資」という甘い言葉に誘われて、賃貸しようとする方があります。 しかし、このお話しは、「ちょっと待った！！」です。 そんなに簡単なものではありません。 家を貸すだけと簡単に考え、「不動産賃貸業を行う」ということを理解されていない方が多いです。 賃料収入が入るのは魅力的ですが、 ①故障不具合が出た時に早急な対応と出費が必要。 ②借地借家法により、所有者よりも賃借人の権利が強く、賃貸人都合での解約は困難。 ③賃貸中の物件は売りづらく、売却価格が下がるため、売りたい時に売れない場合や、空き家と比べて価格が安くなったので、結局今までの賃料収入が吹き飛ぶことがある。 ということを理解された上で貸し出されるのであれば良いですが、大抵の場合は「毎月の賃料収入が魅力的、故障不具合が出ても大したことないだろう」くらいにお考えです。 何より「賃借人さんが快適に住めるよう管理する責任がある」ということが大事です。 以上のことをご説明させていただくと、７割以上の方は売却を選ばれます。

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑（いわさき）です。 やっと涼しくなって過ごしやすくなりましたね。 季節の変わり目は風邪をひきやすいので、皆さん気をつけましょう！   タイトルですが、私が離婚するわけではありません！そもそも私は独身です。。。 以前ご依頼ただいた、離婚にまつわる印象深い案件のお話しで、参考になる方も多いのではと思い、ご紹介させていただきます。 ーーーーーーーーーーーーーーー 一戸建てのご売却を検討しているということで、男性の方から査定のご依頼をいただきました。 訪問すると、ご夫婦とお子様４人の６人家族でお住まいでした。 当日はご主人がお一人で対応され、そのままご売却をおまかせいただくことになり、媒介契約をいただきましたが、なんとく会話の歯切れが悪いような違和感がありました。 帰る際、玄関でご挨拶をし、外に出て扉を閉め、歩き出したところで後ろで「ガチャッ！」と勢いよく扉が開く音が。 振り返るとご主人で、「どうされましたか？」と聞くと、 「すいません、、、、実は、、、、離婚するんです。」と、突然の告白。 先ほどまでまったくそんな話は出ておりませんでした。 驚いて、「えっ！？いつですか？？」と聞くと、 「、、、今日です。このあと離婚届を出しに行きます」 とのこと。二度びっくりです。 それからもう一度室内に戻り、一からお話を聞くことに。 離婚の件は言いづらかったそうで、今後のことを考えるとやはりきちんと話しておかなければということで、引き留めていただいたそうです。 そして後日、奥様にお会いすることになりました。

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑です。 毎日大谷翔平選手のニュースを目にしますが、本当にすごいですね！ 毎朝チェックするのが日課になりました。 ２０年前にイチローが最多安打記録を樹立した頃を思い出します。 ちなみ、明日はイチローが率いる「KOBE CHIBEN」になんと松井秀喜が初参加し、松坂大輔がピッチャーを務めるという夢の試合が行われます！興味のある方は是非チェックしましょう！   今回は住宅ローンについてのお話しです。 弊社は不動産の「売却」に特化した不動産会社ですが、「売る」ということは「買う方」をご紹介するということですので、当然住宅ローンは取り扱います。 また、独立前は注文住宅の営業などもしておりましたので、住宅ローンはいろんなパターンを経験しました。 その中でも、住宅ローンの審査が通らなかった方が、お家を購入できるまでをご紹介させていただきます。