こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑です。 ９月も半ばですが、まだまだ猛暑日続きですね😓   住吉大社の「初辰まいり」をご存知でしょうか？ 商売や家庭の発達繁栄をお祈りするお参りです。 初辰と発達をかけて「はったつさん」と呼ばれます。 毎月最初の辰の日に参拝し、４８回参拝すると満願成就となります。 また、毎月「招福猫」を授かり、４８体で一回り大きな招福猫を授かれます。 それを繰り返していくとさらに大きくなり、数も増えていきます。 大きくなり、増えていくということは、それだけ順調に商売が発達繁栄しているということですし、毎月決まった日に行かなければならないので、自分に対する戒めにもなると思い、早朝に行くことを続けております。 面白いことにそのご縁か、住吉大社の周りのお家のご売却相談に呼んでいただくことが増えました。 昨日お参りの後にも１軒査定に行かせていただきました。 歴史ある建造物周辺は再開発が進みにくく、建物の建て替えができない「再建築不可」状態のお家が多い傾向にありますが、この住吉大社周辺もまさにそういったエリアです。 今回査定させていただいたお家も、「再建築不可」物件でした。 再建築不可で一番多い理由は、「建築基準法上の道路に接道していない」ということです。 見た目は普通の道ですが、道路として認定されていない道です。ほとんどはぱっと見てわかるような細い道ですが、どう見ても普通の道なのに再建築できないケースもあるので、調査には注意が必要です。 また、こちらは隣家と建物が繋がっている連棟式住宅でしたので、そもそも建て替えが難しい物件です。 このような物件は一般的に売却が難しいですが、リフォームや有効活用のご提案をしっかりできれば購入される方はおられます。 「どうせ売れないだろう」と思って放置してしまっている方、「物置にしていたので物がいっぱい」と処分を億劫に感じている方は、お気軽にマーヴェリックプロパティ岩﨑にご相談ください！

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑です。 先日、八尾市久宝寺の中古戸建をご売却させていただきました。 少し大きめのお家でその分価格も高額でしたので、ご成約まで多少時間がかかると予想しておりましたが、あっさりとご成約となりました。 実は私の地元でもあり、後で購入されたお客様に伺いましたが、周辺環境や学校までの通いやすさなど、大人としての意見だけでなく、自分の子供の時の感覚や目線なども含めてお話できたことも、決め手にされた要因だったそうです。 当社は大阪市中央区の会社で、大阪市内を中心に活動しておりますが、八尾市・東大阪市については積極的に取り扱いさせていただいております。 不動産売買のことならマーヴェリックプロパティ岩﨑にお気軽にご相談ください！ お問い合わせはこちらから↓

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑（いわさき）です。 いきなり私ごとですが、一昨日散髪に行きました。大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅近くにある美容院で、１０年来通っております。 １０年前に私が谷町九丁目に住んでいた時からのご縁です。 このあたりにご縁があるのか、なぜか昔から谷町筋近辺での取引を多くさせていただきます。 この度、その美容院のそばの築浅マンション「エステムコート上本町Ⅱイデアル」の査定依頼をいただきました。 ２０２２年築のマンションで、毎月美容院に行くたびに建築の進捗を見てワクワクしておりました。 最近どんどん増えてきた、高級志向のコンパクトマンションです。 立地も間取りも良く、本当に私も住みたいと思うマンションです！ 弊社は大阪市内を中心に不動産売買を行っておりますが、中でも谷町筋界隈の物件は特に得意としております。 売却・購入・管理など、この近辺の不動産のことなら谷町四丁目駅近くのマーヴェリックプロパティに岩﨑にご相談ください！ お問い合わせはこちら↓

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑です。 台風１０号の影響で、徐々に天候が悪くなってきました。 これから３日間ほど心配ですが、皆様もお気をつけください！   大阪市西区のマンション「ラブニール西長堀パークフロント」の査定のご依頼をいただきました。 松島公園の目の前のマンションで、明るく眺望良好です。 ３０㎡台のお部屋がメインですので、単身の方がご自身で住まれるか、賃貸投資向けの物件です。 １Rや１Kのマンションは数が大量にあるので競合が多く、入居者がなかなか決まらないことがありますが、３０㎡台の１LDKは需要に対して供給が少ないので決まりやすい傾向にあります。 しかもこちらの物件は西区の阿波座エリアですので、早期入居付が期待できます。 コンパクトマンションや投資向けマンションのご相談は、マーヴェリックプロパティ岩﨑までお気軽にお問い合わせください！ お問い合わせはこちら↓  

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑です。 お住み替えのケースのご紹介です。こちらは私にとって、不動産の仕事に１０年以上携わらせていただいる中で、３本の指に入るうれしい出来事でした。 と言いますのも、７年前に私が仲介させていただきマンションをご購入いただいたお客様から、お子様が増えて手狭になったので、今のマンションを売って広い家を購入したいというご依頼をいただいたからです。 後々ご紹介やご相談をいただくことはちらほらとありますが、７年という長い時が経ち、勤め先も変わっていた私にまた声をかけていただけたいうのが、「不動産屋冥利に尽きる」という瞬間でした。 その経験から、私は独立し、一生この仕事を続けると覚悟を決めたときに、お客様に何年経っても気軽に頼っていただけるような仕事をすることを目標にしました。 また、その覚悟として、本当は恥ずかしいですが、ホームページにデカデカと顔出ししております笑。 不動産売買のことなら、マーヴェリックプロパティの岩﨑にお気軽にご相談ください！ お問い合わせはこちらから↓

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑です。 先日、大阪市西淀川区大和田の中古マンション「アービングウエスト大阪大和田スクエア」をご売却させていただきました。 単身～ディンクス世帯向けのマンションで、その中でも一番広いお部屋でした。 大阪市内ではこの１０年ほどの間に、３０～６０㎡台のお部屋のみというマンションがとても増えました。 そういった物件の所有者の動向で多いのは、２０～３０代の方が３～７年くらいで住み替える前提で購入されるか、５０代以上の方が長く住む目的で購入するというパターンです。 私自身、コンパクトマンションの売買をたくさんさせていただきましたが、ほとんどの方が前者で、マンション全体の入居者の入れ替わりも非常に激しい傾向にあります。 ご売却をお任せいただいたいずれの物件も、短期・高額での成約を実現してまいりました。 コンパクトマンションのご売却や住み替えのお悩みは、ぜひマーヴェリックプロパティにお気軽にご相談ください！ お問い合わせはこちら↓

こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑です。 先日、阿倍野区松虫通の中古戸建をご売却させていただきました。 売主様が注文設計されたお家で、狭小地ですが、収納豊富で各洋室が広くとても使いやすい間取りになっておりました。 ただ、その分お部屋数が少ないなど、買う方を選ぶお家でしたが、ちょうど条件に合う方にご購入いただき、大変喜んでいただきました。 当社では、少し変わったお家でも、元注文住宅営業の経験を活かし、購入検討者様にしっかりと良いご提案をさせていただきます。 大阪市の不動産売買のことならマーヴェリックプロパティ岩﨑におまかせください！ まずは一度お気軽にご相談を。お問い合わせはこちらから。

こんにちは、マーヴェリックプロパティの岩﨑です！ 毎日毎日とても暑い日が続くので、熱中症には要注意ですね。 お盆に入りましたが、お盆休みといえば、親族で集まった時に、「親や親族が所有する不動産の相続について」「空き家になっている実家の管理や処分について」などを話される方も多いのではないでしょうか。 実際に、お盆明けや年明けは、そういったご相談をよくいただきます。 相続については、いざ相続が発生してからでは、相続する財産は何か、どう分けるか、相続人と連絡が取れないなど、わからないことや確認が難しいこと、相談しなければいけないことがたくさん出てきて手続きが困難になることがありますので、被相続人様がご存命のときにしっかりと話し合っておくことが重要です。 また、実家をどうするかについても、「誰も住むことはないんだけど、処分するのは名残惜しい」「手続きがめんどくさい」という理由で、空き家の状態で放置してしまっている方が非常に多いです。 私自身も実家の売却を経験しており、やはりさみしい気持ちはありました。特に父からすれば、生まれ育ち、親から受け継いだ土地だったので、その思いが強かったようです。売却するかどうかの話しが出てから実際に売るまで５年ほど話し合っておりました。 そんなときに私が不動産の仕事につき、トントンと売却の話しが進みました。 自分たちだけで相談するのではなく、専門家が入るとスムーズに話が進むということを身をもって経験しました。 ご家族でそういったお話が出た際は、プロに相談するのが一番です。 弊社では、大阪市内を中心に、大阪府、奈良県、京都府、兵庫県阪神間、神戸市の不動産の売却を得意としております。不動産の相続や空き家・空き地の問題は株式会社マーヴェリックプロパティにおまかせください！ 相続や空き家・空き地についての詳しい情報は下記からご覧いただけます。 □不動産相続 □空き家・空き地 相談・査定は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください！ お問い合わせはこちらから↓

不動産売買はお客様にとって一生に何度も経験することのない取引です。いざ「買いたい」「売りたい」と思っても何から始めたら良いのか、どこに相談したらよいのかわからないというお客様も多いことでしょう。一口に「不動産売買」と言っても、「買う」のと「売る」のとでは、手続きが違うのはもちろんのこと、気持ちの持ちようも大きく異なります。買うときは「ワクワク、楽しみ」な気持ちが大きいと思いますが、売るときは「面倒、いついくらで売れるんだろう」という不安な気持ちが大きいのではないでしょうか。 もちろん買う方も「失敗したくない」という不安があると思います。マーヴェリックプロパティでは、そういったお客様のお気持ちに寄り添い、代表の岩﨑自身がマンツーマンで最初から最後まで丁寧にお付き合いさせていただきます。 相談したい、一度話しを聞いてほしい、という方は、お気軽にマーヴェリックプロパティにお問い合わせください。