こんにちは！マーヴェリックプロパティの岩﨑（いわさき）です。

やっと涼しくなって過ごしやすくなりましたね。

季節の変わり目は風邪をひきやすいので、皆さん気をつけましょう！

タイトルですが、私が離婚するわけではありません！そもそも私は独身です。。。

以前ご依頼ただいた、離婚にまつわる印象深い案件のお話しで、参考になる方も多いのではと思い、ご紹介させていただきます。

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一戸建てのご売却を検討しているということで、男性の方から査定のご依頼をいただきました。

訪問すると、ご夫婦とお子様４人の６人家族でお住まいでした。

当日はご主人がお一人で対応され、そのままご売却をおまかせいただくことになり、媒介契約をいただきましたが、なんとく会話の歯切れが悪いような違和感がありました。

帰る際、玄関でご挨拶をし、外に出て扉を閉め、歩き出したところで後ろで「ガチャッ！」と勢いよく扉が開く音が。

振り返るとご主人で、「どうされましたか？」と聞くと、

「すいません、、、、実は、、、、離婚するんです。」と、突然の告白。

先ほどまでまったくそんな話は出ておりませんでした。

驚いて、「えっ！？いつですか？？」と聞くと、

「、、、今日です。このあと離婚届を出しに行きます」

とのこと。二度びっくりです。

それからもう一度室内に戻り、一からお話を聞くことに。

離婚の件は言いづらかったそうで、今後のことを考えるとやはりきちんと話しておかなければということで、引き留めていただいたそうです。

そして後日、奥様にお会いすることになりました。

後日お伺いした際は、本当に籍を抜かれておりました。

元奥様とお話しし、ご希望をお聞きすると、

家の名義は元ご主人だが、元奥様とお子様でこのまま住みたい

とのことでした。

実際このパターンで、元ご主人が養育費替わりに住宅ローンの支払いを続け、お子様が成人するまでは住み続けるというケースは多いです。

それに、お子様４人と５人で住める家を学校区で探すとなると、物件自体がほとんどない上に、あったとしても賃料が高額になります。

しかし、元ご主人には他にも借金があり、住宅ローンを払い続けてもらえるか不安がありました。

結論として、私がご提案させていただいたのが、

元奥様が元ご主人から、ご自宅を買い取る

という方法です。

当然現金では買えませんので、住宅ローンの利用が必須です。

通常住宅ローンは、夫婦間や元夫婦間での利用はできません。

しかし、離婚が成立し、実際に籍を抜いていれば、審査はかなり厳しいですが、対応してもらえる金融機関はあります。

ただ、元奥様のご収入だけでは、物件価格ほどの金額を借りれないことがほとんどです。

※物件価格を相場よりあまりに安くすると、贈与の扱いになり、住宅ローンの利用はできません。

こちらのお客様も収入が足りなかったのですが、離婚されてお一人になられたので、母子手当や児童手当が入ります。それも年収に反映できます。

満額入ってくるのは数ヶ月後でしたので、それを待ちましたが、それでも足りません。どうするか色々検討し、元奥様のお母様の年金も合算するという方法でクリアできることになりました。

文章にすると簡単ですが、最初にご訪問してからここまで半年。

元ご主人にも報告しつつ、検討と相談を重ねました。

そしてとうとう売買が成立し、無事引き渡しができました！！

話し合いや調整は大変でしたが、元奥様にとっては引越しの手間や費用が不要になり、お子様にとっても学校や生活環境が変わらず、本当にいい結果になりました。

また、元ご主人も、住宅ローンの残債を返済した残りの現金で借金を減らしていただけました。

どちらにとっても良い結果で、とても喜んでいただき、私も大変嬉しかったです。

やはり良い仕事の後はビールがおいしいです笑

不動産の売買には、皆様いろんなお悩みや問題がセットであることが多いです。

似たケースはあっても、まったく同じということはありません。

複雑な問題や、他人に話しにくいことでも、お気軽にご相談ください。弊社ではご相談はすべて私がお受けし、なんとか問題を解決できるよう親身にお付き合いさせていただきます。

ぜひマーヴェリックプロパティ岩﨑にご依頼ください！

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