不動産買取｜手間なく早く現金化したいなら
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不動産買取がおすすめpurchase
大切な不動産を手間なく現金化したい場合には、不動産買取がおすすめです。こちらでは、大阪市の不動産売却や買取を行う「株式会社マーヴェリックプロパティ」が不動産買取のメリットやデメリット、不動産買取の流れをご紹介します。他社で買取を断られた方や納得のいく買取価格をつけてもらえなかった方も、お気軽にご相談ください。
大切な不動産をできるだけ早く、
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不動産買取とは？
不動産買取とは、不動産会社が売主様の物件を買い取ってくれるという不動産売却の方法です。仲介売却では、広告掲載などの販売活動により買主を見つけて不動産を売却しますが、不動産買取では不動産市場を通さずに、直接不動産会社が物件を購入します。
不動産会社に仲介を依頼して売却する場合、買主がいつ現れて不動産を売却できるのかを予測できません。人気エリアの築浅物件であれば、比較的早く購入者が見つかるかもしれませんが、それでも内覧や購入者との条件すり合わせなどで時間や手間がかかってしまいます。
これに対して不動産買取では、不動産会社が提示した買取価格にご納得いただければ、数週間で売却でき、物件の現金化が可能です。買い替え先が決まっているなど、売却のスケジュールに余裕がない場合にも適しています。
不動産買取が相応しいケースや物件とは？
「不動産をできるだけ早く手間なく売りたい」と考えている方には、不動産買取がおすすめです。仲介売却の場合、希望する価格で購入してくれる買主を見つけるのに、どうしても時間がかかります。早くて3ヶ月、場合によっては半年から1年くらいかかることもあるでしょう。
このため「すぐに転勤が決まっている」「相続や離婚にともなう財産分割のためにすぐに現金化が必要」「買い替えのスケジュールが決まっている」「今すぐ現金が必要」といったご事情の場合には不動産買取を選ぶとよいでしょう。
また、「駅から遠い」など利便性の低い物件、築30年以上などの築古物件、状態が悪く修繕に費用がかかる物件、ゴミ屋敷化してる物件、事故物件など、通常の住宅市場での売却が難しい物件の場合でも、不動産買取であれば現金化できる可能性があります。
不動産買取を選択する
メリットとデメリット
メリット
不動産買取のメリットは何といっても、仲介売却よりも手早くすぐに売却できることです。不動産会社に直接購入してもらうので、市場で買主を探さなくても、お客様は迅速に物件を現金に換えることができます。
売却後に気がかりとなる契約不適合責任が、不動産買取では免責となる点も大きなメリットです。売却後に雨漏りやシロアリ被害などの欠陥が見つかったとしても、売主様が責任を負う必要はありません。（ただし、分かっていたのに隠している場合などはその限りではありません。）
さらに仲介売却では面倒な内覧の手間も不要です。広告活動が行われないので、売却を周りに知られることもありません。市場で売却活動を行わないので、不動産会社への仲介手数料もかかりません。
デメリット
不動産買取の最大のデメリットは、買取価格が通常の市場の相場よりも安くなってしまうということ。したがって相場に近い高値での売却を目指したい方には、不動産買取は向いていないかもしれません。
物件を買い取った不動産会社は、リフォームやリノベーションしたり、広告・宣伝活動を行ったりして再販売します。そのための費用を見込んでいるため、買取価格は低く設定されてしまうのです。
またどんな物件でも買い取ってもらえるとはかぎりません。物件の状態やエリアによっては、不動産会社から買取を断られることもあります。当社では、他社様で断られた物件でも買い取れる場合がありますので、お気軽にお問い合わせください。
不動産買取の流れpurchase
- STEP1お問い合わせ・売却のご相談
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お客様が所有する物件や相続物件に関するお問い合わせやご相談、査定の依頼は、こちらから受け付けています。ご相談や査定は無料で行っていますので、現地訪問のご希望日時をお知らせください。
- STEP2訪問査定
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お約束の日時に現地を訪問し、物件の買取見込み額を算出します。権利書などの書類を事前にご用意いただけると、査定がスムーズに進みます。必要な書類は事前にご案内しますので、可能な範囲でご準備ください。訪問時には、不動産に関するお悩みや希望されるスケジュールについてもお伺いします。ご希望をお聞かせください。
- STEP3買取価格の提示・お打ち合わせ
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訪問査定後、土地や建物の状況、設備、周辺環境、市場相場などを考慮して査定価格を算出します。提示する査定額やスケジュールについて疑問がございましたら、納得がいくまでご質問ください。
- STEP4売買契約
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売主様と当社の間で条件がまとまり次第、売買契約を締結します。必要書類の確認などを行っていただき、両者の合意のもと契約成立となります。
- STEP5引き渡し準備
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売買契約後、お引渡し準備に入ります。引っ越し先の物件をお探しの場合は、当社がサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
- STEP6残代金決済・お引き渡し
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当社から売主様に売却代金の残金をお支払いし、決済が完了します。その後、物件の抵当権抹消手続きや所有権移転手続きを行い、売主様から鍵をお渡しいただきます。
納得のいく不動産買取を！
まずは、ご相談ください
不動産買取は、お客様にとって物件をすぐに現金化できるメリットの多い売却方法です。仲介売却より価格は安くなってしまうかもしれませんが、買取価格に納得できれば、周りに知られることなく、スムーズに売却を行えます。
とくに親から相続した実家、持て余して放置している空き地や空き家、離婚時に財産分与されたマンションなど、不動産を現金に替えることによって、様々なトラブルや揉めごとを回避することができます。
株式会社マーヴェリックプロパティは大阪市やその近郊の不動産買取に豊富な実績がある会社です。お客様の大切な不動産を適正な価格で買取しております。買取査定は無料。なお査定依頼をされたからといって、無理に売却を迫ることはありませんのでご安心ください。
